離婚に際し,ペアローン付き共有名義のマンションがいわゆるオーバーローンの状態の場合に,配偶者の一方が,ローン全額を引き受けて単独名義とし,居住を継続することを合意した事例

事案の概要

Xさんは,夫Yさんに対して離婚調停を申し立てました。財産分与に関し,ペアローンを組んで購入した共有名義のマンションがありましたが,ローン残高がマンション価格を上回る,いわゆるオーバーローンの状態でした。家を出て別居したYさんは,住んでもいないのにローンだけを負担することは受け入れられないと主張しました。

解決までの流れ

当事務所は,Xさんの収入だけでローンを返済することは不可能ではないことから,金融機関と交渉してXさんの単独のローンに切り替えることを認めてもらい,YさんからはYさんの持分を無償で譲り受け,Xさんが単独所有となって居住を継続し,単独でローンを支払うという財産分与合意が成立しました。

コメント

この事案では,Xさんにローン返済能力があったので,Xさんが所有権もローンも自分の単独名義にして,居住を継続するという選択が可能でした。ローン返済が続けられるのであれば家賃を払うのと同等なので,オーバーローンのまま売却して残ローンが残るというやり方より,はるかに賢明と言えます。

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